Die Kurstadt Baden-Baden mit ca. 53.000 Einwohnern liegt am Fuße des nördlichen Schwarzwald zur Rheinebene hin, etwa 35 km südlich von Karlsruhe. Vorbergzone des nördlichen Schwarzwald, unweit der Grenzübergänge nach Frankreich. Stadtbahn Karlsruhe- Baden-Baden, Autobahnanschluss A5 Frankfurt-Basel, innerstädtischer Busverkehr. Oos ist ein Stadtteil von Baden-Baden. Er liegt am Ausgang des Tales in der Rheinebene. Der dortige Bahnhof wurde nach der Stilllegung der Strecke zum Stadtbahnhof in Bahnhof Baden-Baden umbenannt. Durch Oos führt die B3 die aber in wenigen Jahren umverlegt wird so dass hier auch eine Verkehrsberuhigung zu erwarten ist. Dies könnte dann auch zu Wertsteigerungen der Immobilien führen. In Oos gibt es auch mehrere Industriegebiete und große Arbeitgeber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind vorhanden. Das Einkaufscentrum \"Cité\" befindet sich auch in Baden-Baden-Oos, genauso wie die Medienakademie. Die Grund- und Hauptschule ist ebenfalls in kurzer Entfernung. Alle weiterführenden Schulen sind im Zentrum. Nach Baden-Baden fährt in regelmäßigen, kurzen Abständen der innenstädtische Busverkehr. Die Immobilie mit dem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus sowie zwei weiteren Gebäuden und Garagen hat im Vorderhaus eine Gewerbeeinheit mit 3 Büroräumen, einer Küche und WC. In einem der Räume ist ein Schaufenster zur B3. Darüber befinden sich noch zwei 3 Zimmerwohnungen und eine 2 Zimmerwohnung unter dem DG. Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich die Ölzentralheizung sowie die Kellerräume. Das Haus wurde massiv mit einschaligen Mauerwerk erstellt ohne Wärmedämmung. Die Fenster wurden teilweise saniert. DAs Dach ist mit Dachziegel aus Ton eingedeckt aber nicht gedämmt. Die Ausstattung ist einfach und teilweise technisch überaltert. Im Anschluss steht ein Haus (nicht unterkellert), dass 1959 erbaut wurde und im EG eine Werkstatt hat und darüber noch eine 3 Zimmerwohnung. Die Ausstattung und der Bautenzustand entsprechen dem des Vorderhauses. Ebenfalls 1959 wurde das zweigeschossige Hinterhaus mit Unterkellerung und vier Zimmern mit Küche und Bad. Das Haus wurde vom Mieter im Jahr 2007 Großteils saniert und renoviert. Eine Terrasse mit Gartenanteil sowie eine Scheune gehören dazu. Auf dem Grundstück stehen noch vier Garagen. Eine Erweiterung durch Rückbau eines kleinen Gartenanteils an der B3 könnte noch weitere Stellplätze bringen die vermietbar wären. Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Durch eine Sanierung könnten die Mieten entsprechend auch noch angehoben werden. Ein Wertgutachten aus dem Jahr 2008 ergab einen Verkehrswert von 397.000,- Euro. Das Gutachten kann zur Verfügung gestellt werden. Der Preis ist verhandelbar. Der Mieter des Hinterhauses hätte auch Interesse das Haus abzukaufen zu einem guten Preis.