Das Objekt liegt mitten im Herzen der Stadt, einen Steinwurf vom Schloss bzw. Schlossgarten entfernt. Das im Jahr 1968 erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt in der westlichen Innenstadt, eines der beliebtesten zentral gelegenen Wohngebiete von Karlsruhe. Die Akademiestraße bietet das perfekte Umfeld für zentrales Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: mit dem Auto an die BAB und B36 (Entfernung ca. 5 Fahrminuten) öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung ca. 2 Gehminuten) Diverse Restaurants, Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 80 m Entfernung befindet sich die Haupteinkaufsstraße von Karlsruhe. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Staatsanwaltschaft Karlsruhe, das Amtsgericht sowie eine Polizeidienststelle. Die Orangerie des wunderschönen Schlossgartens ist in 1 Gehminute zu erreichen. Das Objekt wurde im Jahr 1968/69 als Blockrandbebauung zwischen erstellt. Es ist in zwei Gebäudekörper unterteilt, welche über eine durchbindende Gewerbezone mit Passage, im Erdgeschoss verbunden sind. Die Passage wird über eine Öffnung im Hof belichtet und kann beidseitig mittels Rollgittern verschlossen werden. Die Gewerbeeinheiten werden ausschließlich über die Erdgeschosszone erschlossen. Der Zugang zu den Wohneineinheiten sowie des Kellers erfolgt über das Haupttreppenhaus mit Aufzug im Vorderhaus. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Gebäudeteil zur Straße besteht aus 4 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG) sowie einem zurückgesetzten Dachgeschoss. Das Erdgeschoß wird komplett gewerblich genutzt. Die Wohnnutzung im 1. Obergeschoss untergliedert sich in zwei 2- Zimmerwohnungen sowie eine 3-Zimmerwohnung. Zwei dieser Wohneinheiten binden durch und haben eine Terrasse im Hof mit Süd-West-Orientierung. Die straßenseitig orientierte Mittelwohnung verfügt über eine Loggia mit Nord-Ost-Orientierung. Im 2. und 3. Obergeschoss sind zwei durchbindende 3-Zimmerwohnungen und eine straßenseitige 2-Zimmerwohung vorhanden. All diese Wohneinheiten haben einen Balkon zum Hof bzw. eine straßenseitige Loggia. Im Dachgeschoss sind eine 3- und eine 4- Zimmerwohnung mit großzügigen Dachterrassen vorhanden. Die Stellplätze für die Mieter werden über ein angemietetes Kontingent im Parkhaus Passagenhof nachgewiesen. Der Kaufpreis unterteilt sich in: 70% Sanierungsanteil 20% Altbau 10 % Grundstück Derzeit ist alles vermietet bis auf eine Ladenfläche.